房子，是大多数人一生中最大的投资，贷款购房，更是让我们这些工薪阶层提前实现了买房梦，面对种类繁多的贷款方式，你是否感到困惑？等额本金、等额本息、提前还款……这些专业术语是否让你一头雾水？就让我来为你解答一下关于房子贷款等额本金提前还款利息怎么算的问题吧！
我们要明白等额本金和等额本息的区别，等额本金是指每个月还款的本金是固定的，而利息是随着剩余本金的减少而减少，所以每个月的还款额会逐渐降低，而等额本息则是指每个月还款的金额（包括本金和利息）是固定的，但每个月的本金和利息比例是变化的，前期还款以利息为主，后期则以本金为主。
在等额本金还款方式下，提前还款利息怎么算呢？
1、计算已还本金和剩余本金
我们需要知道已经还了多少本金和剩余本金，这可以通过查看贷款合同或者咨询银行客服获取，已还本金是指已经按照还款计划还掉的本金部分，剩余本金则是贷款总额减去已还本金。
2、计算剩余利息
提前还款意味着我们要一次性还掉一部分本金，这样就会减少剩余本金，进而降低后续的利息支出，剩余利息的计算公式如下：
剩余利息 = 剩余本金 × 贷款利率 × 剩余还款期数
贷款利率是指贷款合同中约定的年利率，需要换算成月利率进行计算。
3、计算提前还款后每月还款额
提前还款后，每月还款额会发生变化，新的每月还款额计算公式如下：
每月还款额 =（剩余本金 - 提前还款额）÷ 剩余还款期数 + 剩余本金 × 月利率
4、计算节省的利息
提前还款后，节省的利息为原剩余利息减去提前还款后计算的剩余利息。
提前还款到底能节省多少利息呢？让我们通过一个例子来感受一下。
假设小王购买了一套房子，总价100万元，首付30%，贷款70万元，年利率5%，贷款期限20年（240期），采用等额本金还款方式。
按照还款计划，小王在第一年（12期）的月供为：
每月还款额 = 700000 ×（5% ÷ 12）= 2916.67元
一年后，小王提前还款10万元，已还本金为：
已还本金 = 2916.67 × 12 - 700000 ×（5% ÷ 12）× 12 ≈ 65916.04元
剩余本金 = 700000 - 65916.04 ≈ 634083.96元
提前还款后，剩余利息为：
剩余利息 = 634083.96 ×（5% ÷ 12）×（240 - 12）≈ 74826.54元
新的每月还款额为：
每月还款额 =（634083.96 - 100000）÷（240 - 12）+ 634083.96 ×（5% ÷ 12）≈ 2753.41元
节省的利息为：
节省的利息 = 74826.54 - （2753.41 × 228）≈ 41154.14元
通过提前还款10万元，小王节省了约4.11万元的利息支出。
等额本金提前还款可以有效地降低利息支出，但具体节省多少利息，还需根据个人贷款情况计算，在提前还款前，不妨多咨询银行，了解相关政策，为自己制定一个合适的还款计划，这样一来，我们就能更加轻松地实现房子梦啦！