在我国的房地产市场，贷款买房已经成为许多家庭解决住房需求的主要方式，贷款买房究竟需要哪些手续和条件呢？下面，就让我来为大家详细介绍一下，助你顺利拥有一套属于自己的房子！
贷款买房所需条件
1、具备完全民事行为能力的自然人
想要申请住房贷款，首先需要具备完全民事行为能力，也就是说，申请人需要年满18周岁，且精神状况正常。
2、有稳定的收入和还款来源
银行在审批贷款时会考察申请人的收入水平，确保其有足够的还款能力，申请人需要提供近半年的工资流水、收入证明等材料，以证明自己具备稳定的收入来源。
3、良好的信用记录
信用记录是银行判断借款人信用状况的重要依据，若申请人有逾期还款、信用卡欠款等不良信用记录，可能会影响贷款审批。
4、首付比例达标
根据我国相关政策，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%，具体首付比例还需根据所在城市的政策来确定。
以下是具体的手续和步骤：
贷款买房的手续和步骤
1、确定购房意向
在贷款买房前，首先要确定购房意向，包括选择合适的楼盘、户型、楼层等，了解所在城市的购房政策，如限购、限贷等。
2、查询个人信用报告
在申请贷款前，建议先查询个人信用报告，了解自己的信用状况，若信用记录良好，有利于提高贷款审批通过率。
3、准备相关材料
申请贷款时，需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；
（2）收入证明、工资流水、纳税证明等；
（3）购房合同、首付款发票、定金收据等购房相关材料；
（4）银行要求的其他材料。
4、选择贷款银行和贷款产品
根据个人需求，选择合适的贷款银行和贷款产品，目前，我国主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，每种贷款方式的利率、还款方式等都有所不同，需仔细比较。
5、提交贷款申请
将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，银行审核通过后，会与申请人签订贷款合同。
6、办理房屋抵押登记
贷款审批通过后，需要到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续，完成后，银行会将贷款发放至开发商账户。
7、还款
根据贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款，一般有等额本息和等额本金两种还款方式，可根据个人实际情况选择。
贷款买房是一个相对复杂的过程，需要申请人具备一定的条件，并按照规定的手续进行，在购房过程中，务必保持良好的信用记录，确保贷款审批顺利通过，希望这篇文章能帮助到准备贷款买房的你，早日实现住房梦想！