相信很多小伙伴在购房的路上，都曾为贷款问题纠结过，尤其是商业用房贷款，更是让人一头雾水，就让我来为大家解答一个备受关注的问题：商业用房贷款算认贷吗？让我们一起揭开它的神秘面纱！
我们要明确什么是认贷，认贷是指银行在审批贷款时，以借款人家庭名下已拥有的住房贷款套数作为参考，来决定贷款利率和贷款额度的一种政策，商业用房贷款是否被纳入认贷范围呢？
答案是否定的，商业用房贷款并不算认贷，这是因为，商业用房和住房在性质上有很大区别，商业用房主要用于商业经营，而住房则是用于居住，在银行审批贷款时，商业用房贷款和住房贷款是分开计算的。
为什么会有这样的疑问呢？原因在于，很多人在购买商业用房时，会选择将商业用房贷款和住房贷款一起申请，这样一来，他们就会担心商业用房贷款算不算认贷，从而影响到住房贷款的利率和额度。
这种担心是多余的，银行在审批贷款时，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，分别评估商业用房贷款和住房贷款，也就是说，商业用房贷款并不会影响到住房贷款的利率和额度。
既然商业用房贷款不算认贷，那么它在申请过程中有哪些需要注意的问题呢？
1、贷款利率：商业用房贷款的利率通常高于住房贷款，这是因为，银行认为商业用房的还款风险相对较高，在申请商业用房贷款时，要提前了解利率情况，做好心理准备。
2、贷款额度：商业用房贷款的额度也会受到一定限制，银行会根据商业用房的评估价值、借款人的还款能力等因素来确定贷款额度，在申请贷款时，要如实提供相关信息，以便银行准确评估。
3、还款方式：商业用房贷款的还款方式较为灵活，可以选择等额本息、等额本金等还款方式，借款人可以根据自己的还款能力，选择合适的还款方式。
4、贷款年限：商业用房贷款的年限通常较短，一般在10年以内，这是因为，银行认为商业用房的流动性较差，风险相对较高。
5、申请材料：在申请商业用房贷款时，需要提供购房合同、身份证、收入证明等相关材料，这些材料要真实、完整，以免影响贷款审批。
商业用房贷款不算认贷，大家可以放心申请，但在申请过程中，要注意以上几点，确保贷款顺利审批，希望这篇文章能为大家解答疑惑，祝大家购房之路顺利！