有不少朋友发现，自己的房贷月供竟然悄悄地减少了！这究竟是怎么回事呢？难道是银行搞错了？还是政策有所变动？我就来为大家揭秘一下这个背后的原因。
我们要了解一个概念，那就是“LPR”，LPR全称是贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，2019年8月，央行宣布改革完善LPR形成机制，使其更能反映市场利率水平，而我们国家的房贷利率，就是与LPR挂钩的。
房贷月供减少的原因，就跟LPR的变动密切相关，以下是详细的介绍：
LPR下调，带动房贷利率下降
从2020年开始，为了应对疫情的影响，央行多次降息，LPR也随之下调，截至今年，LPR已经连续多次下降，这意味着，新的房贷利率也会相应降低，对于已经办理了房贷的朋友来说，他们的月供自然就减少了。
重定价日的作用
很多人可能不知道，我们的房贷合同中都有一个“重定价日”，每年的这一天，银行会根据最新的LPR来调整你的房贷利率，通常情况下，重定价日是每年的1月1日，当LPR下调时，你的房贷利率也会在重定价日当天进行调整。
举个例子，假设你去年办的房贷，当时的LPR是4.85%，那么你的房贷利率就是4.85%+基点，今年LPR下调到了4.65%，那么到了重定价日，你的房贷利率就会变成4.65%+基点，这样一来，月供自然就减少了。
还款方式的影响
我国的房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金的特点是每月还款金额逐月递减，而等额本息则是每月还款金额固定，当LPR下调时，无论是等额本金还是等额本息，月供都会有所减少。
以下是具体影响：
1、等额本金：随着LPR下调，每月还款中的利息部分会减少，从而使得总还款额降低。
2、等额本息：LPR下调后，重新计算每月还款额，使得月供减少。
提前还款的影响
有些朋友可能会选择提前还款，以减轻还款压力，当LPR下调时，提前还款的朋友也能享受到一定的优惠，因为提前还款后，剩余贷款的利率会按照最新的LPR来计算，从而降低月供。
房贷月供减少的原因主要有以上几点，对于我们普通人来说，如何把握这个机会，让自己受益呢？
1、关注LPR变动：及时了解LPR的走势，以便在合适的时机进行贷款调整。
2、选择合适的还款方式：根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。
3、提前还款：在LPR下调时，可以考虑提前还款，以减轻还款压力。
希望大家都能在这次LPR下调中受益，减轻房贷负担，过上更加美好的生活！