在现实生活中，很多朋友在购买房子时都会选择贷款购房，如果一套正在还贷中的房子，房主要出售该怎么办呢？这种情况很常见，只要掌握好相关流程，就可以顺利将房子卖出，下面，就让我来为大家详细介绍一下吧！
了解房屋买卖的相关规定
我们需要明确一点，正在还贷的房子是可以出售的，在此之前，房主要先了解我国关于房屋买卖的相关规定，根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，也就是说，房主要卖房，必须先征得银行的同意。
如何征得银行同意？
想要征得银行同意，房主需要提供以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、房产证、土地证；
3、贷款合同、还款证明；
4、买方的身份证、户口本、婚姻状况证明。
提交材料后，银行会对房主的还款情况进行审核，如果房主信用良好，还款记录正常，银行一般会同意转让，一旦银行同意，房主就可以进行下一步操作了。
办理过户手续
1、签订购房合同：房主与买方签订购房合同，明确房屋买卖的具体事项，如房屋价格、付款方式、过户时间等。
2、解除抵押：房主向银行申请提前还款，结清剩余贷款，银行收到还款后，会出具结清证明和解除抵押证明。
3、办理过户：房主和买方携带相关证件，到当地不动产登记中心办理过户手续，过户完成后，买方成为新房主。
注意事项
1、诚意金：在签订购房合同前，买方会支付一定数额的诚意金，这部分资金可以用来支付中介费、评估费等。
2、交易税费：房屋买卖过程中会产生一定的税费，如契税、个人所得税、房屋交易手续费等，这些税费需要房主和买方共同承担。
3、产权清晰：在出售房屋前，房主要确保房屋产权清晰，无**，如有共有产权人，需征得共有产权人的同意。
以下是一些详细的攻略：
1、贷款年限和利率：如果你打算卖房，了解贷款年限和利率非常重要，这会影响买方的购房成本和还款计划，适当调整贷款年限和利率，可以增加房子的吸引力。
2、房屋装修：一个好的房屋装修可以大大提升房子的价值，在卖房前，对房屋进行适当的装修和整改，可以让房子更快地卖出。
以下是一些建议：
以下是具体步骤：
1、挑选合适的时机：房地产市场有淡旺季之分，选择在旺季出售房屋，可以提高成交几率。
2、选择靠谱的中介：一个好的中介可以帮助你更快地卖出房子，在选择中介时，要关注其口碑、服务质量和收费标准。
以下是详细解答：
1、卖房原因：明确自己为什么要卖房，这有助于制定合理的售价和销售策略。
2、市场调研：了解周边房屋的成交价、户型、楼层等因素，为自己的房子定价提供参考。
正在还贷的房子是可以出售的，只要掌握好相关流程和注意事项，就能顺利成交，希望以上内容能对大家有所帮助，祝大家卖房顺利！