在我国的房贷市场中，等额本金还款方式是一种常见的还款方式，它指的是借款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是按剩余本金计算的，因此每月还款总额逐月递减，如何计算等额本金按揭贷款呢？以下将为您详细介绍等额本金按揭贷款的计算方法。
什么是等额本金按揭贷款？
等额本金按揭贷款是指借款人在贷款期限内，每月偿还同等数额的本金，同时支付相应期限的利息，在这种还款方式下，借款人每月还款金额由两部分组成：一部分是固定不变的本金，另一部分是随剩余本金减少而递减的利息。
等额本金按揭贷款的计算方法
1、计算每月应还本金
我们需要确定贷款总额（本金）和贷款期限（月数），将贷款总额除以贷款期限（月数），即可得到每月应还本金。
贷款总额为100万元，贷款期限为240个月（20年），则每月应还本金为：
100万元 / 240个月 = 4166.67元
2、计算首月还款总额
首月还款总额包括两部分：每月应还本金和首月利息，首月利息的计算公式为：贷款总额 × 月利率。
贷款总额为100万元，月利率为0.5%，则首月利息为：
100万元 × 0.5% = 5000元
首月还款总额为：
4166、67元（本金）+ 5000元（利息）= 9166.67元
3、计算每月递减金额
由于每月还款总额逐月递减，我们需要计算每月递减金额，每月递减金额等于每月应还本金乘以月利率。
每月应还本金为4166.67元，月利率为0.5%，则每月递减金额为：
4166、67元 × 0.5% = 208.33元
4、计算任意月份还款总额
知道了每月递减金额，我们就可以计算出任意月份的还款总额，从第二个月开始，每月还款总额等于上个月还款总额减去每月递减金额。
第二个月还款总额为：
9166、67元（首月还款总额）- 208.33元（每月递减金额）= 8960.34元
以此类推，可以计算出贷款期限内每个月的还款总额。
等额本金按揭贷款的优势与劣势
1、优势
（1）还款总额较低，相较于等额本息还款方式，等额本金还款方式的总利息较低。
（2）每月还款金额逐月递减，随着时间推移，借款人还款压力逐渐减小。
2、劣势
（1）前期还款压力较大，由于每月还款总额较高，借款人需要在贷款初期承受较大的还款压力。
（2）计算较为复杂，相较于等额本息还款方式，等额本金还款方式的计算过程更为复杂。
注意事项
1、贷款利率：贷款利率会直接影响每月还款金额，在签订贷款合同前，借款人应详细了解贷款利率，确保自己能够承受还款压力。
2、贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息越高，借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款期限。
3、提前还款：等额本金按揭贷款提前还款时，应先偿还已到期的本金和利息，剩余部分按原合同约定的还款方式计算。
通过以上介绍，相信大家对等额本金按揭贷款的计算方法有了更深入的了解，在实际操作中，借款人可以根据自己的需求和还款能力，选择合适的还款方式，确保按时还款，以下是几点延伸 tips：
- 如何选择还款方式？根据自身收入水平、家庭负担等因素，选择合适的还款方式。
- 如何降低还款压力？可以考虑延长贷款期限、选择合适的贷款产品等。
- 如何提高贷款审批通过率？保持良好的信用记录、提供稳定的收入证明等，希望这些信息能对您有所帮助。