在现实生活中，房产赠予是一件很常见的事情，那么问题来了，有贷款的房子能赠予吗？相信很多人都有这样的疑问，就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，有贷款的房子是可以赠予的，这个过程会比没有贷款的房子复杂一些，具体要怎么操作呢？就让我一步步为大家讲解。
第一步，与银行沟通，由于房子还有贷款未还清，所以在赠予之前，我们需要先与银行沟通，了解相关事宜，银行会要求受赠人继续承担还款责任，这就意味着，赠予之后，房子的贷款还需要按时还款，否则会影响受赠人的信用。
第二步，办理赠予手续，与银行沟通无误后，就可以开始办理赠予手续了，这里需要注意的是，房产赠予分为两种：直系亲属间的赠予和非直系亲属间的赠予，直系亲属间的赠予，如父母与子女之间，可以免征个人所得税和契税；而非直系亲属间的赠予，则需要缴纳相关税费。
第三步，签订赠予合同，赠予人与受赠人需要签订一份赠予合同，明确双方的权利和义务，合同中应包括赠予房产的具体信息、赠予的原因、赠予的生效时间等。
第四步，办理房产过户，签订赠予合同后，双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，这里包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、赠予合同等，过户手续办理完毕后，房产就正式归受赠人所有。
下面，我们来聊聊一些注意事项：
1、赠予前，确保受赠人具备还款能力，如果受赠人无法承担贷款责任，可能会影响赠予的顺利进行。
2、赠予过程中，涉及的税费需双方协商承担，直系亲属间的赠予税费较低，非直系亲属间的赠予税费较高。
3、赠予后，要及时办理房产过户手续，以免产生不必要的**。
4、赠予合同具有法律效力，一旦签订，双方都要严格遵守，若一方违反合同规定，另一方有权追究其法律责任。
通过以上介绍，相信大家对有贷款的房子能否赠予已经有了答案，虽然过程较为复杂，但只要按照规定办理，有贷款的房子是可以成功赠予的，也提醒大家在办理房产赠予时，务必了解清楚相关法律法规，确保赠予过程顺利进行，希望这篇文章能对大家有所帮助！