在当今的房产市场，购买二手房已成为很多家庭的首选，而贷款购房，尤其是二手贷款房，涉及的商业贷款计算问题，让不少朋友感到困惑，就让我来为大家详细解析一下二手贷款房商业贷款的计算方法，助你轻松购房！
了解商业贷款的基本概念
商业贷款，是指购房者在购买房产时，向银行申请的用于支付部分房款的贷款，商业贷款的利率会根据我国央行规定的基准利率浮动，具体利率以各银行公布为准。
计算商业贷款的步骤
1、确定贷款金额
我们需要确定贷款金额，贷款金额一般是指房屋成交价减去首付款的金额，一套二手房成交价为100万元，首付比例为30%，则贷款金额为70万元。
2、确定贷款年限
贷款年限是指贷款人还款的总时间，一般而言，商业贷款的年限为1-30年，根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限。
3、计算月供
月供是指贷款人每月需要偿还的贷款金额，以下是计算月供的公式：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数 ÷ （（1+月利率）^还款月数 - 1）
月利率 = 年利率 ÷ 12。
以70万元贷款为例，假设年利率为4.9%，贷款年限为20年（240个月），则：
月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.0040833
月供 = 70万元 × 0.0040833 × （1+0.0040833）^240 ÷ （（1+0.0040833）^240 - 1）
以下是具体计算过程：
4、了解还款方式
商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
（1）等额本息：每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成，随着时间的推移，每月还款中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
（2）等额本金：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，每月还款中本金金额固定，利息随剩余本金减少而减少。
实例解析
以下是一个实例，帮助大家更好地理解二手贷款房商业贷款计算。
小王看中了一套二手房，成交价为100万元，首付比例为30%，贷款年限为20年，年利率为4.9%，我们来计算一下小王的月供。
1、贷款金额：100万元 × （1-30%）= 70万元
2、月利率：4.9% ÷ 12 = 0.0040833
3、月供（等额本息）：
月供 = 70万元 × 0.0040833 × （1+0.0040833）^240 ÷ （（1+0.0040833）^240 - 1）
计算结果约为：4493.88元
4、总利息：
总利息 = 月供 × 还款月数 - 贷款本金 = 4493.88元 × 240 - 70万元 = 387253.2元
通过以上计算，我们可以得出小王购买这套二手房的商业贷款月供为4493.88元，总利息为387253.2元。
注意事项
1、贷款利率：各银行贷款利率可能有所不同，具体以实际为准。
2、贷款政策：不同地区、不同时间，贷款政策可能有所调整，购房前需了解最新政策。
3、提前还款：提前还款可以减少利息支出，但可能需要支付一定的违约金。
通过以上介绍，相信大家对二手贷款房商业贷款计算有了更清晰的了解，在购房过程中，掌握贷款计算方法，能帮助我们更好地规划资金，轻松实现购房梦想！