在日常生活中，贷款已经成为很多人解决资金问题的重要途径，而对于大部分家庭来说，购房无疑是一项巨大的开支，房贷在众多贷款产品中脱颖而出，成为了许多人的首选，房贷究竟属于什么类型的贷款呢？下面就来详细为大家介绍一下。
房贷的定义及分类
房贷，全称住房按揭贷款，是指银行或其他金融机构向借款人发放的，用于购买住房的贷款，根据贷款性质的不同，房贷可以分为商业性贷款和住房公积金贷款两大类。
1、商业性贷款
商业性贷款是指银行或其他金融机构以营利为目的，向借款人发放的住房贷款，这种贷款的利率通常较高，但审批流程相对较快，适合急需购房的人群，商业性贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
2、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心委托银行向借款人发放的住房贷款，这种贷款的利率相对较低，但审批流程较长，适合有耐心等待的人群，住房公积金贷款的还款方式与商业性贷款相同，也有等额本息和等额本金两种。
房贷的特点
1、贷款额度较高
相较于其他贷款产品，房贷的额度通常较高，可以满足大部分购房者的需求，根据房屋的价值、借款人的还款能力等因素，银行会确定最终的贷款额度。
2、贷款期限较长
房贷的还款期限通常较长，最长可达30年，这样有利于借款人分期还款，减轻经济压力。
3、抵押物为房产
房贷的抵押物是所购住房，一旦借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。
4、利率相对稳定
相较于其他贷款产品，房贷的利率相对稳定，在我国，房贷利率通常与基准利率挂钩，随基准利率的调整而调整。
房贷的申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-60周岁之间；
2、有稳定的收入和还款来源；
3、具有良好的信用记录，无逾期还款记录；
4、购买的住房符合国家相关政策要求；
5、提供银行认可的抵押物，即所购住房。
房贷的申请流程
1、提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料；
2、银行审核：银行对借款人的信用记录、还款能力等进行审核；
3、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同；
4、办理抵押登记：借款人与银行一同前往房产交易中心办理抵押登记手续；
5、放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。
通过以上介绍，相信大家对房贷有了更深入的了解，房贷是一种专门用于购买住房的贷款产品，分为商业性贷款和住房公积金贷款两大类，在申请房贷时，借款人需满足一定的条件，并按照规定流程进行操作，希望这篇文章能为大家在购房过程中提供帮助。