在日常生活中，很多人在****困难时会选择房产抵押贷款，哪种房子能做贷款抵押呢？下面就来为大家详细介绍一下。
我们需要了解什么是房产抵押贷款，房产抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种融资方式，贷款机构会根据房产的价值、借款人的信用状况等因素，决定贷款额度、利率和还款期限等。
什么样的房子能做贷款抵押？
1、房产类型
以下类型的房产可以作为贷款抵押：
（1）住宅：包括普通住宅、别墅、公寓等。
（2）商业房产：包括商铺、写字楼、酒店式公寓等。
（3）厂房和仓库：具有合法土地使用权的工业用地上的厂房和仓库。
2、房产条件
（1）具备合法的土地使用权：房产必须位于合法的土地使用权范围内，且土地使用权清晰。
（2）房产手续齐全：包括房产证、土地使用权证、契税证、购房合同等。
（3）房产价值：房产价值需满足贷款机构的要求，一般要求房产价值大于贷款金额。
（4）房龄：不同贷款机构对房龄的要求不同，一般要求房龄在20年以内。
（5）房产状态：房产应为空置或自用，不能存在出租、查封、抵押等状况。
以下几种房产无法做贷款抵押
1、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家发放的土地使用权证和房产证，这类房产无法办理抵押贷款。
2、公租房、廉租房：这类房产属于政策性住房，不具备抵押条件。
3、**范围内的房产：处于**范围内的房产，存在较大的风险，贷款机构一般不予办理抵押贷款。
4、产权不清晰的房产：若房产存在产权**，无法明确产权归属，贷款机构不会接受抵押。
5、被查封、冻结的房产：处于司法查封、冻结状态的房产，无法办理抵押贷款。
房产抵押贷款的办理流程
1、咨询贷款机构：了解贷款额度、利率、还款期限等详细信息。
2、提交申请：借款人需向贷款机构提交相关资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。
3、评估房产：贷款机构会对抵押房产进行评估，确定贷款额度。
4、签订合同：借款人与贷款机构签订抵押贷款合同。
5、办理抵押登记：借款人与贷款机构共同到房产管理部门办理抵押登记手续。
6、放款：贷款机构审核通过后，将贷款金额发放至借款人账户。
通过以上介绍，相信大家对哪种房子能做贷款抵押已经有了清晰的认识，在办理房产抵押贷款时，务必了解清楚相关政策和要求，确保贷款过程顺利进行，以下是几点注意事项：
1、选择正规贷款机构，避免陷入套路贷。
2、了解贷款利率、还款方式等详细信息，确保自己有能力偿还贷款。
3、办理抵押贷款前，与家人充分沟通，取得一致意见。
4、注意保护个人隐私，谨慎签订贷款合同。