在我国的房地产市场中，首套房和二套房在贷款政策和利率上有着明显的差异，首套房贷款的利率相对较低，首付比例也相对较小，有人就会好奇，二套房贷款如何才能变成首套房贷款呢？就让我为大家详细解答这个问题。
想要实现二套房贷款变首套房贷款，首先我们要了解什么样的房子才算首套房，根据我国的相关规定，首套房是指借款人在全国范围内没有住房贷款记录，或者名下有一套住房但已结清贷款的家庭，只要满足这个条件，就可以申请首套房贷款。
以下几种方法，可以帮助你将二套房贷款“变身”为首套房贷款：
还清现有房贷
如果你的名下已经有一套住房，并且正在还贷，那么你可以考虑先将这套房的贷款还清，一旦贷款结清，名下没有住房贷款记录，此时再购买新房，就可以按照首套房贷款的政策来申请贷款了。
1、还清贷款的步骤：
（1）联系银行了解提前还款的相关规定，如违约金、还款金额等。
（2）向银行提交提前还款申请，等待银行审核。
（3）审核通过后，按照银行规定的时间和金额还清贷款。
（4）办理房屋抵押注销手续。
2、注意事项：
（1）提前还款可能会产生一定的违约金，具体金额需咨询银行。
（2）还清贷款后，需要等待一段时间，才能再次申请房贷。
利用他人名义购房
如果你的名下已经有一套住房，且贷款未结清，可以考虑用父母、子女或其他亲朋好友的名义购买新房，不过，这里需要注意的是，贷款人的年龄和收入必须符合银行的要求。
1、操作步骤：
（1）与借款人签订购房合同，明确购房款来源和还款责任。
（2）以借款人的名义申请房贷。
（3）贷款审批通过后，按照约定的方式和时间还款。
2、注意事项：
（1）借款人需具备良好的信用记录和还款能力。
（2）确保购房合同中的权益，避免日后发生**。
卖掉现有住房
如果你觉得以上方法都不太适合自己，还可以考虑将现有住房卖掉，这样一来，名下没有住房，再购买新房时就可以按照首套房贷款的政策来申请贷款了。
1、卖房步骤：
（1）了解市场行情，合理定价。
（2）通过中介或自行寻找买家。
（3）签订房屋买卖合同，办理过户手续。
（4）结清房屋贷款，办理抵押注销手续。
2、注意事项：
（1）卖房过程中会产生一定的税费，需提前了解。
（2）确保买家的资金来源合法，避免日后发生**。
想要将二套房贷款变成首套房贷款，关键在于让名下没有住房贷款记录，通过以上方法，相信大家已经了解了如何实现这一目标，不过，在实际操作过程中，还需结合自身实际情况，谨慎选择最适合自己的方法，以下是几个小贴士：
1、在操作过程中，务必保持良好的信用记录，避免逾期还款。
2、了解各地房贷政策，合理规划购房计划。
3、与银行、中介等机构保持良好沟通，确保贷款审批顺利。
通过以上介绍，希望这篇文章能对你有所帮助，在购房过程中，一定要根据自己的实际情况，选择最合适的贷款方式，为自己节省更多的资金，祝大家购房顺利！