在我国的房地产市场中，购房政策对于每个人来说都非常重要，尤其对于夫妻双方而言，买房时的一些细节问题，可能会影响到他们日后的购房计划，我们就来聊聊一个关注度较高的话题：夫妻贷款买首套房后离婚，再买房是否属于二套房？
我们要明确一下，首套房和二套房的概念，首套房是指个人或家庭名下无住房，购买的第一套住房；而二套房则是指个人或家庭名下已拥有一套住房，再次购买的住房。
夫妻贷款买了首套房后离婚，各自再买房算不算二套房呢？这得从以下几个方面来分析：
1、房产证上的名字
如果夫妻双方在离婚前购买的房产证上只写了其中一个人的名字，那么离婚后，房产归名字在房产证上的一方所有，另一方再买房，仍然可以按照首套房的政策来购买，因为他的名下并没有住房记录。
反之，如果房产证上写了夫妻双方的名字，那么离婚后，双方名下都算有住房，无论是哪一方再买房，都会被认定为二套房。
2、贷款记录
在离婚后，如果双方想要再次购房，除了看房产证上的名字外，还要关注贷款记录，银行在审批贷款时会查看借款人的征信报告，如果征信报告上有贷款记录，那么再次购房时，可能会被认定为二套房。
具体来看以下这些
离婚后的贷款政策
离婚后，如果夫妻双方想要单独贷款买房，需要满足以下几个条件：
- 离婚协议或判决书中明确了房产归属；
- 离婚时间满一年，以证明双方确实已经分开；
- 有稳定的收入和还款能力。
如何判定是否属于二套
以下是一些关键点，可以帮助判断离婚后再买房是否属于二套：
房产查询记录：离婚后，购房者的名下是否有房产，这是判定首套还是二套的关键，如果名下无房，一般可按首套计算。
贷款记录：即使名下无房，但如果之前有贷款记录，部分银行可能会按照二套来处理。
离婚后买房的注意事项
- 在离婚协议中，明确房产归属，避免日后**；
- 离婚后，及时更新个人婚姻状况，以便在购房时提供准确信息；
- 离婚满一年后再购房，以免被怀疑是假离婚购房。
夫妻贷款买首套房后离婚，再买房是否属于二套，需要根据具体情况来判断，大家在购房前，最好咨询相关部门，了解清楚政策，以免给自己带来不必要的麻烦，在做出购房决定时，务必谨慎行事，为自己的未来负责。