在购房的过程中，贷款审批不通过无疑是让人头疼的问题，遇到这种情况，很多朋友会考虑退房，如果贷款不能审批，我们该如何退房呢？今天就来详细给大家讲解一下退房的具体步骤和注意事项。
我们要明确一点，贷款审批不通过并不代表就不能买房，但很多人由于资金压力会选择退房，当决定退房时，第一步就是与开发商进行沟通，在此过程中，态度一定要诚恳，说明自己的实际情况，并表示遗憾，开发商会要求购房者承担一定的违约责任，所以我们要做好心理准备。
就是办理退房手续，以下是一些建议和步骤：
1、查看购房合同，在合同中，会有关于退房的详细条款，包括退房的条件、违约责任、退款时间等，了解这些内容后，我们就可以知道自己的权益和需要承担的责任。
1、准备相关材料，一般情况下，需要以下几种材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、银行卡、购房合同、贷款合同、首付款收据等。
2、提交退房申请，将准备好的材料递交给开发商，并填写退房申请表，这里要注意，提交的材料一定要齐全，以免影响退房进度。
3、等待开发商审核，提交申请后，开发商会对材料进行审核，在这个阶段，购房者要密切关注开发商的动态，以免错过重要信息。
以下是退房过程中的几个注意事项：
1、购房者需承担的违约金，根据合同约定，贷款审批不通过导致的退房，购房者通常需要支付一定比例的违约金，具体金额要根据合同条款来计算。
1、退款时间，开发商会在办理完退房手续后的一定时间内退还购房款，这个时间也要看合同中的约定，通常为30至60个工作日。
以下是一些详细的小贴士：
退款方式
退款通常有以下几种方式：原路返回、转账至指定账户、现金支付，购房者要根据自己的实际情况，选择最合适的退款方式。
损失赔偿
如果退房过程中，购房者存在过失，如故意拖延时间、损坏房屋等，开发商有权要求赔偿损失，在整个退房过程中，我们要积极配合开发商，避免不必要的损失。
物业管理费
在退房时，购房者还需要结清物业管理费，这部分费用从购房之日起计算，直到退房手续办理完毕。
关注政策
政策的变化也会影响退房流程，某些地区可能有关于退房的新规定，购房者要时刻关注，确保自己的权益不受损害。
贷款不能审批时，退房是一个可行的选择，但在这个过程中，我们要充分了解自己的权益和责任，按照规定步骤办理，才能确保顺利退房，以下是一些最后的建议：
- 保持与开发商的良好沟通，有助于加快退房进度。
- 仔细阅读合同条款，必要时可以请教专业律师。
- 妥善保管好所有相关材料，以备不时之需。
通过以上介绍，相信大家对贷款不能审批时如何退房有了更清晰的了解，在遇到类似问题时，希望大家能顺利解决。