建行按揭房再贷款，也就是我们常说的“二次抵押贷款”，是指借款人将其已抵押给银行的房产再次抵押给银行或其他金融机构，从而获得额外贷款的一种融资方式，如何办理建行按揭房再贷款呢？以下将为您详细介绍相关流程、条件和注意事项。
办理条件
1、借款人须具备完全民事行为能力，年龄在18-65周岁之间；
2、借款人信用记录良好，无严重逾期、欠息等不良行为；
3、原按揭房贷款已还款一定期限，一般要求至少还款满一年；
4、房产具有一定的市场价值，且未涉及诉讼、查封等法律**；
5、借款人需提供合法、有效的贷款用途证明。
办理流程
1、咨询了解：借款人可以前往当地建设银行网点或拨打客服电话，了解按揭房再贷款的相关政策和办理条件。
2、提交申请：借款人向建设银行提交书面贷款申请，并提供以下材料：
- 身份证明：身份证、户口本等；
- 婚姻状况证明：结婚证、离婚证、丧偶证明等；
- 收入证明：工资流水、纳税证明、社保证明等；
- 房产证明：房产证、土地证、契税发票等；
- 原按揭贷款合同及还款明细；
- 贷款用途证明：如装修合同、购车合同等。
3、银行审核：建设银行收到借款人的申请材料后，会对借款人的信用记录、还款能力、房产价值等进行审核。
4、签订合同：审核通过后，借款人与建设银行签订二次抵押贷款合同。
5、办理抵押登记：借款人与建设银行一同前往当地不动产登记中心，办理房产二次抵押登记手续。
6、放款：抵押登记完成后，建设银行将按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
注意事项
1、贷款额度：建行按揭房再贷款的额度一般不超过原贷款余额的剩余年限所对应的等额本息还款金额。
2、贷款利率：二次抵押贷款的利率可能会高于原按揭贷款利率，具体以银行公布为准。
3、还款方式：二次抵押贷款的还款方式一般与原按揭贷款相同，包括等额本息、等额本金等。
4、贷款年限：二次抵押贷款的年限一般不超过原贷款剩余年限。
5、贷款用途：借款人需确保贷款资金用于合法、合规的用途，不得用于投资、炒股等高风险领域。
6、逾期后果：如借款人逾期还款，将会影响个人信用记录，甚至可能导致房产被拍卖。
通过以上介绍，相信大家对建行按揭房再贷款的办理条件和流程有了更清晰的了解，在实际操作过程中，借款人需根据自身实际情况，合理评估贷款需求，确保按时还款，避免因逾期而产生不必要的麻烦，密切关注银行相关政策变动，以便在办理过程中做出合理调整。