在我国的房产交易过程中，房屋过户贷款是必不可少的一个环节，从签订购房合同到最终拿到房产证，中间涉及的费用项目繁多，让不少朋友感到一头雾水，就让我来为大家详细梳理一下房屋过户贷款的费用清单，助你轻松搞懂各项费用！
购房款
咱们来说说购房款，这可是房屋交易的大头，包括首付和贷款两部分，首付比例通常为房价的30%-70%，具体比例要根据个人情况和银行要求来确定，贷款则是指向银行申请的房屋按揭贷款，贷款年限和利率也会影响你的还款总额。
税费
1、契税：契税是购房者在办理房产证时必须缴纳的税费，根据房屋总价和购房面积，契税税率分为1%、1.5%、3%三个档次，首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%，二套房面积小于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。
2、房产税：房产税是指购买新房或二手房时，根据房屋总价计算的一种税费，具体税率由地方政府制定，通常在1%-3%之间。
3、土地增值税：土地增值税是指在土地使用权转让过程中，对增值部分征收的税费，税率根据土地增值额与扣除项目金额的比例来确定，分别为30%、40%、50%、60%四个档次。
以下是一些具体费用：
中介费
在房屋交易过程中，中介公司为我们提供了房源信息、协助办理贷款等一站式服务，我们需要支付一定的中介费，中介费通常为房屋总价的1%-3%，具体比例可以与中介公司协商。
评估费
办理贷款时，银行会要求对房屋进行评估，以确保贷款安全，评估费通常为贷款金额的0.1%-0.5%，具体费用根据评估公司收费标准来确定。
抵押登记费
抵押登记费是指将房屋抵押给银行时，需要向房产局缴纳的费用，费用标准为：住宅每套80元，非住宅每套550元。
保险费
为了防范贷款期间可能出现的风险，银行会要求购房者购买房屋保险，保险费通常为贷款金额的0.5%-1%，具体费用根据保险公司收费标准来确定。
律师费
部分银行在办理贷款时，会要求购房者聘请律师进行见证，律师费通常为贷款金额的0.1%-0.5%，具体费用根据律师事务所收费标准来确定。
其他费用
1、权属登记费：办理房产证时，需要向房产局缴纳的费用，住宅每套80元，非住宅每套550元。
2、公证费：部分房屋交易需要公证，公证费根据公证处收费标准来确定。
3、通讯费：办理贷款过程中，银行与购房者之间的通讯费用。
4、交通费：购房者往返银行、房产局等部门的交通费用。
通过以上梳理，相信大家对房屋过户贷款的费用有了更清晰的认识，在办理房屋交易过程中，一定要提前了解各项费用，做好预算，以免因费用问题影响交易进度，祝愿大家都能顺利买到心仪的房子！