在日常生活中，购房已成为许多家庭的重要开支之一，为了减轻购房者的经济压力，按揭贷款应运而生，按揭贷款是指借款人向银行贷款购房，并将所购房产抵押给银行作为还款保障的一种贷款方式，按揭贷款银行抵押的具体内容是什么呢？以下将为您详细介绍。
按揭贷款的基本概念
按揭贷款，又称个人住房抵押贷款，是指借款人向银行贷款购买住房，并以所购住房设定抵押，作为偿还贷款本息的担保，借款人需在约定期限内偿还贷款本息，若未能按时偿还，银行有权依法处置抵押物，以实现债权的贷款。
银行抵押的物品及条件
1、抵押物品
按揭贷款中，银行通常接受的抵押物品为房产，这里的房产包括房屋所有权和土地使用权，借款人需将所购房产的产权证抵押给银行，确保银行在借款人无法偿还贷款时，可以通过处置房产来收回贷款。
2、抵押条件
（1）抵押房产必须合法、合规，借款人需确保所购房产具备国家规定的各项手续，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
（2）抵押房产须具备一定的价值，银行会根据抵押房产的价值来决定贷款额度，贷款额度不超过抵押房产价值的70%。
（3）抵押房产须为借款人本人或直系亲属名下，若借款人已婚，抵押房产可为夫妻双方共有。
抵押贷款的具体流程
1、签订购房合同
借款人首先需要与开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。
2、申请贷款
借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。
3、银行审核
银行对借款人的资信情况进行审核，包括信用记录、还款能力等，审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。
4、办理抵押登记
借款人与银行一同前往房产交易中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
5、放款
抵押登记完成后，银行将贷款发放至开发商账户，借款人按照约定的还款方式进行还款。
抵押贷款的风险及注意事项
1、抵押贷款风险
（1）房价波动风险：若房价下跌，可能导致抵押房产价值低于贷款余额，借款人需承担额外的还款压力。
（2）还款能力风险：借款人若因种种原因导致收入减少或失业，可能无法按时偿还贷款。
2、注意事项
（1）合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款期限和还款方式。
（2）了解贷款利率、手续费等费用，确保贷款成本在可承受范围内。
（3）按时还款，避免产生逾期罚息和信用污点。
按揭贷款作为一种常见的购房融资方式，银行抵押的是借款人所购房产的产权，在申请按揭贷款时，借款人需充分了解相关政策和规定，确保自己具备还款能力，以降低贷款风险，通过以上介绍，相信大家对按揭贷款银行抵押的物品及流程有了更清晰的了解。