在现实生活中，很多朋友在购买房产时选择抵押贷款的方式，对于已经办理了抵押贷款的房产，是否还能再次申请贷款呢？针对这个问题，下面就来详细为大家解答。
我们要明确一点，抵押贷款买的楼是可以再次申请贷款的，但具体情况需要根据不同的因素来分析，二次贷款主要分为两种情况：一是对原有抵押贷款进行变更，二是重新申请一笔贷款。
对原有抵押贷款进行变更
1、贷款年限：如果借款人想要延长或缩短原有抵押贷款的年限，可以与银行协商办理变更手续，但需要注意的是，贷款年限的变更可能会涉及到利率的变化。
2、贷款金额：在还款过程中，借款人如果需要增加贷款金额，可以与银行协商办理二次抵押贷款，但这里有几个条件需要满足：
（1）原有贷款已还款一定期限，通常为半年或一年以上；
（2）借款人信用良好，无逾期还款记录；
（3）房屋价值评估高于原贷款余额。
3、贷款利率：如果市场利率发生变化，借款人可以与银行协商调整贷款利率，但这种情况较为少见，具体要看银行的政策。
重新申请一笔贷款
1、房屋价值：如果借款人的房屋价值较高，可以申请的贷款额度也会相应提高，在这种情况下，借款人可以考虑重新申请一笔贷款。
2、以下是一些具体步骤：
（1）了解贷款政策：不同银行的贷款政策和利率有所不同，借款人需要详细了解各大银行的贷款政策，选择最适合自己的贷款产品。
2、准备相关材料：借款人需要准备以下材料：
- 身份证、户口本、婚姻证明；
- 收入证明、银行流水；
- 房产证、土地证；
- 原贷款合同、还款证明等。
（3）办理贷款手续：借款人携带上述材料，到银行提交贷款申请，等待银行审批。
（4）贷款审批：银行会对借款人的信用、还款能力、房屋价值等进行审核，审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。
（5）办理抵押登记：借款人与银行一同到房产局办理抵押登记手续。
（6）放款：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放到借款人的账户。
注意事项
1、贷款额度：二次贷款的额度通常不会太高，借款人需要根据自己的实际需求来申请。
2、贷款利率：二次贷款的利率可能会高于首次贷款，借款人需要仔细比较各大银行的利率。
3、还款能力：在申请二次贷款时，银行会对借款人的还款能力进行严格审查，借款人需要确保自己的收入稳定，具备按时还款的能力。
抵押贷款买的楼是可以再次申请贷款的，但借款人需要根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款产品和银行，要注意贷款利率、还款能力等方面的问题，确保贷款的安全与合规，希望以上内容能对大家有所帮助。