公积金贷款作为一种优惠的住房贷款方式，受到越来越多购房者的青睐，在沈阳购买二手房时，利用公积金贷款可以大大减轻购房者的经济压力，下面，就让我为大家详细介绍一下沈阳二手房公积金贷款的流程。
了解公积金贷款政策
在申请公积金贷款之前，首先需要了解沈阳市的公积金贷款政策，这包括贷款额度、贷款年限、利率、首付比例等方面的规定，这些信息可以通过沈阳市住房公积金管理中心官网、电话或现场咨询等方式获取。
评估二手房价值
购房者在确定购房意向后，需要委托具有资质的评估公司对所购二手房进行价值评估，评估报告将作为贷款额度的依据，贷款额度不会超过评估价值的70%。
办理贷款申请
1、准备材料：申请人需要准备以下材料：
（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明；
（2）购房合同、发票、评估报告；
（3）公积金账户信息；
（4）还款能力证明，如工资流水、纳税证明等；
（5）其他相关材料。
2、提交申请：申请人携带以上材料，前往沈阳市住房公积金管理中心或指定银行网点提交贷款申请。
审核贷款申请
公积金管理中心收到贷款申请后，会对申请人的信用状况、还款能力、购房合同等进行审核，审核通过后，公积金管理中心会向申请人发出贷款批准通知。
签订贷款合同
申请人收到贷款批准通知后，需与公积金管理中心签订贷款合同，合同中会明确贷款额度、期限、利率、还款方式等事项，签订合同时，申请人需缴纳一定的手续费。
办理房产抵押登记
申请人携带贷款合同、身份证、房产证等相关材料，到房产所在地的房地产交易中心办理房产抵押登记手续，抵押登记完成后，公积金管理中心会将贷款资金划拨至申请人账户。
还款
公积金贷款发放后，申请人需按照贷款合同约定的还款方式按时还款，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，如果申请人提前还款，需向公积金管理中心提出申请，并支付一定的违约金。
以下是几个注意事项：
1、申请公积金贷款前，确保个人公积金账户正常，无欠缴、冻结等情况；
2、贷款申请过程中，如遇到问题，可及时与公积金管理中心或银行工作人员沟通；
3、办理房产抵押登记时，需确保房产证、身份证等材料齐全、有效；
4、还款过程中，如遇到困难，可提前与公积金管理中心沟通，寻求解决方案。
通过以上介绍，相信大家对沈阳二手房公积金贷款的流程有了更清晰的了解，在办理过程中，务必认真核对各项材料，确保贷款顺利进行，祝大家购房顺利！