在人生的长河中，拥有一套属于自己的房子，无疑是很多人梦寐以求的事情，而贷款买房，也成为当下大多数家庭的选择，如何贷款才能更划算呢？就让我来为大家详细解答一番。
我们要了解目前市场上的贷款类型，房贷主要有两种：商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率相对较高，但适用范围广，只要有良好的信用记录和还款能力，基本都可以申请，而公积金贷款利率较低，但只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请。
在选择贷款类型时，我们首先要考虑自己的实际情况，如果你是公务员或者国企员工，有稳定的公积金缴存记录，那么选择公积金贷款无疑是最佳选择。
我们来看看具体的贷款技巧：
1、尽量提高首付比例
首付比例越高，贷款额度就越低，相应的利息支出也会减少，在能力范围内，尽量提高首付比例，可以有效降低还款压力，提高首付比例还有助于提高贷款审批通过率。
2、选择合适的还款方式
房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定、预期收入不会减少的借款人；等额本金每月还款金额逐月递减，适合收入较高、预期收入可能减少的借款人，根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，可以在一定程度上节省利息支出。
3、贷款年限的选择
贷款年限越长，月供越低，但总利息支出会增多，相反，贷款年限越短，月供越高，但总利息支出会减少，在选择贷款年限时，要充分考虑自己的还款能力和生活品质，贷款年限以20-30年为宜。
4、利用好优惠政策
近年来，国家和地方政府出台了一系列房地产优惠政策，如利率折扣、税费减免等，了解并充分利用这些优惠政策，可以有效降低购房成本。
5、谨慎选择贷款银行
不同银行的贷款利率、审批流程、服务质量等方面都有所不同，在申请贷款时，要多家对比，选择最适合自己的银行，与银行建立良好的合作关系，也有助于提高贷款审批通过率。
6、注意个人信用记录
良好的信用记录是申请贷款的敲门砖，在日常生活中，要按时还款信用卡、贷款等，避免逾期记录，一旦信用记录出现问题，不仅会影响贷款审批，还可能导致利率上浮。
以下是几个小贴士：
- 在贷款前，可以提前查询个人征信报告，了解自己的信用状况；
- 尝试与银行沟通，争取更低的利率折扣；
- 贷款审批通过后，不要随意更改还款计划，以免产生不必要的费用。
贷款买房是一门学问，需要我们综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择，通过以上介绍，相信大家对如何贷款买房更划算已经有了初步的了解，在实际操作过程中，要灵活运用各种技巧，为自己节省更多的购房成本，祝愿大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！