公积金贷款和商业贷款是两种常见的购房贷款方式，它们在贷款利率、贷款条件、贷款额度等方面存在一定差异，下面将从多个方面为大家详细介绍公积金贷款和商业贷款的区别。
贷款利率
公积金贷款的利率相对较低，因为它是由政府主导的住房政策性贷款，旨在帮助广大职工解决住房问题，而商业贷款的利率相对较高，因为它是由商业银行提供的营利性贷款，公积金贷款的利率低于同期商业贷款利率1-2个百分点，这意味着，在相同的贷款金额和贷款年限下，选择公积金贷款可以节省一大笔利息支出。
贷款条件
1、公积金贷款：申请人需连续足额缴存住房公积金一定期限（通常为6个月或1年），且账户状态正常，无欠缴、冻结等情况，申请人还需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良行为。
2、商业贷款：申请人需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良行为，相较于公积金贷款，商业贷款对申请人的公积金缴存情况没有严格要求。
贷款额度
1、公积金贷款：贷款额度受到公积金账户余额、缴存年限、月缴存额等因素的影响，公积金贷款的最高额度为账户余额的20倍左右。
2、商业贷款：贷款额度主要取决于申请人的收入、负债、信用状况等因素，相较于公积金贷款，商业贷款的最高额度通常较高。
贷款年限
1、公积金贷款：贷款年限最长可达30年，且不受申请人年龄限制。
2、商业贷款：贷款年限最长也为30年，但受到申请人年龄的限制，贷款年限加申请人年龄不得超过65岁。
还款方式
1、公积金贷款：支持等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据自己的还款能力和偏好选择合适的还款方式。
2、商业贷款：同样支持等额本息和等额本金两种还款方式，但在实际操作中，部分商业银行可能会对还款方式有一定的限制。
贷款流程
1、公积金贷款：申请公积金贷款时，借款人需向当地住房公积金管理中心提交相关材料，审核通过后，与指定的银行签订贷款合同。
2、商业贷款：申请商业贷款时，借款人直接向商业银行提交相关材料，审核通过后，与银行签订贷款合同。
提前还款
1、公积金贷款：提前还款需提前向住房公积金管理中心提出申请，并按照规定支付一定的违约金。
2、商业贷款：提前还款需向商业银行提出申请，具体违约金标准根据各银行规定而定。
通过以上介绍，我们可以看出公积金贷款和商业贷款在多个方面存在较大差异，购房者在选择贷款方式时，应充分考虑自己的实际情况，如公积金缴存情况、收入水平、还款能力等，从而选择最适合自己的贷款方式，以下是几个具体建议：
1、如果您的公积金缴存情况良好，建议优先选择公积金贷款，以降低利息支出。
2、如果您的收入水平较高，可以考虑选择商业贷款，以获取更高的贷款额度。
3、如果您对还款方式有特殊要求，建议在申请贷款前详细了解各银行的相关政策。
了解公积金贷款和商业贷款的区别，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，实现安居梦想。