在房地产市场中，房产证和贷款人之间的关系至关重要，很多人在购房过程中，对于房产证和贷款人的关系存在诸多疑问，下面，我将详细为大家解答这一问题。
我们要明确房产证的概念，房产证是指房地产权属证书，是证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件，在我国，房产证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，房产证对于购房者而言，是拥有房屋产权的合法证明。
我们来看看贷款人是什么，贷款人，顾名讳义，就是指向借款人提供贷款的金融机构，在购房过程中，贷款人通常是银行或其他金融机构，它们为购房者提供按揭贷款服务。
房产证和贷款人之间的关系是怎样的呢？
1、购房者需提供房产证作为贷款抵押物
在购房过程中，很多购房者会选择申请按揭贷款，贷款人（如银行）会要求购房者提供房产证作为贷款的抵押物，这意味着，购房者需要将房产证抵押给贷款人，以确保贷款人在贷款期间拥有房屋的部分权益，当购房者还清贷款后，贷款人会将房产证归还给购房者。
2、房产证是贷款人评估贷款风险的依据
贷款人在为购房者提供贷款时，会充分考虑贷款风险，房产证作为证明房屋产权的合法文件，是贷款人评估贷款风险的重要依据，贷款人会对房产证上的房屋价值、土地使用权年限等信息进行审核，以确定贷款额度、贷款年限等贷款条件。
3、房产证变更需征得贷款人同意
在贷款期间，如果购房者需要变更房产证上的信息，如增加共有人、变更房屋用途等，需征得贷款人的同意，因为房产证变更可能会影响贷款人的权益，所以在贷款未结清之前，贷款人有权对房产证变更提出异议。
以下是以下详细的一些关系解析：
1、抵押权的设立
当购房者向贷款人申请按揭贷款时，双方会签订抵押合同，明确抵押物为房产证所对应的房屋，此后，贷款人会在房产证上登记抵押权，确保在购房者未按约定还款时，贷款人有权依法处置抵押物。
2、房产证保管
在贷款期间，房产证通常由贷款人保管，这样做的目的是为了防止购房者在未还清贷款的情况下，擅自处置房产，从而损害贷款人的利益，也有部分贷款人允许购房者保管房产证，但需要购房者提供房产证复印件，并在贷款人处备案。
3、房产证注销抵押
当购房者还清贷款后，贷款人会在房产证上注销抵押权，并将房产证归还给购房者，购房者才完全拥有房屋的产权，可以自由处置房产。
4、法律风险
在贷款期间，如果购房者因债务**等原因导致房产被查封，贷款人有权依法采取措施，保护自己的权益，如果购房者在贷款期间去世，贷款人有权要求继承人承担还款责任。
房产证和贷款人之间的关系主要体现在抵押权的设立、房产证保管、房产证变更、法律风险等方面，购房者在申请按揭贷款时，应充分了解这些关系，确保自己的权益不受损害，贷款人也应依法行事，保护购房者的合法权益，通过双方的共同努力，实现房地产市场的健康发展。