在房产交易过程中，有时候会遇到贷款未还清的房产需要过户的情况，贷款没有还完可以过户吗？下面我将从法律、实际操作等方面为大家详细解答这个问题。
贷款未还清的房产能否过户？
根据我国相关法律规定，贷款未还清的房产是可以过户的，但需要满足一定条件，卖方需要与银行协商，取得银行的同意，买方需要具备一定的资金实力，确保能够承担起剩余贷款的还款责任，双方需按照规定办理过户手续，确保交易的合法性。
贷款未还清房产过户的具体流程
1、确认买卖双方意愿
买卖双方需要就房产交易达成一致，签订购房合同，合同中应明确房产的基本情况、交易价格、付款方式等事项。
2、征得银行同意
卖方需与贷款银行沟通，说明房产交易的情况，并征得银行的同意，银行会根据贷款人的信用状况、还款能力等因素进行评估，决定是否同意过户。
3、办理贷款转移手续
若银行同意过户，买卖双方需共同到银行办理贷款转移手续，买方需与银行签订新的贷款合同，承担起剩余贷款的还款责任。
4、解除抵押登记
卖方需与银行共同到不动产登记部门办理抵押登记解除手续，待抵押登记解除后，房产方可进行过户。
5、办理过户手续
买卖双方携带相关证件，到不动产登记部门办理过户手续，主要包括：身份证明、户口本、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、不动产证等。
6、缴纳税费
房产过户过程中，买卖双方需按规定缴纳相关税费，税费包括：契税、个人所得税、房屋交易手续费等。
7、领取新不动产证
过户手续办理完毕后，买方可以领取新的不动产证，至此，贷款未还清的房产过户完成。
注意事项
1、买方需充分了解卖方的贷款情况，包括贷款金额、还款期限、利率等，以确保自己有能力承担剩余贷款。
2、在办理过户手续前，买方应确保卖方已征得银行同意，避免因银行不同意过户而导致交易失败。
3、买卖双方在签订购房合同时，应明确过户过程中各自的责任和义务，以免产生**。
4、办理过户手续时，买卖双方需提供真实、有效的证件和资料，确保交易的合法性。
贷款未还清的房产是可以过户的，但需要遵循一定的流程和规定，在交易过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保交易的顺利进行，通过以上介绍，相信大家对贷款未还清房产过户有了更清晰的了解，在实际操作中，还需结合具体情况，谨慎处理。