在我国的房地产市场中，首套房和二套房在贷款政策和税率上有着明显的区别，对于许多购房者来说，了解如何界定首套房和二套房至关重要，我们就来聊聊一个大家都比较关心的话题：还清贷款后再买房，这算不算首套房呢？
我们要明确一个概念，那就是首套房的认定标准，首套房是指购房者在我国境内购买的第一套住房，问题来了，如果之前买过一套房，但已经还清贷款，再买房还算首套吗？
根据我国的相关政策，首套房的认定主要看两方面：一是家庭成员名下是否有住房；二是是否有住房贷款记录，如果两者都没有，那么再买房自然算是首套，如果名下已经有一套住房，即使贷款已经还清，再买房通常情况下是不算首套的。
为什么会这样呢？这是因为银行在审批贷款时，会查看购房者的信用报告，里面详细记录了购房者的贷款记录，即使之前的房贷已经还清，但贷款记录依然存在，银行会认定购房者有住房贷款记录，从而按照二套房的政策来执行。
不过，需要注意的是，各地政策有所不同，有些城市对于已还清贷款的购房者，会给予一定的优惠，有的城市规定，如果购房者名下无房，且之前的贷款已经还清，再买房可以按照首套房的政策来执行，这就需要大家在购房前，详细了解当地的房地产政策。
对于想要换房的朋友们来说，该怎么办呢？以下是一些建议：
1、提前了解政策：在购房前，一定要详细了解当地的房地产政策，看看是否有针对已还清贷款购房者的优惠措施。
2、贷款咨询：可以提前向银行咨询，了解自己的贷款记录是否会影响再次购房的贷款政策。
3、理财规划：如果确定要换房，可以提前做好理财规划，确保有足够的资金支付首付和贷款。
4、考虑卖房：如果条件允许，可以考虑将现有住房出售，然后用这笔资金购买新房，这样，名下无房的情况下，再买房就可以按照首套房来对待了。
还清贷款后再买房是否算首套，这个问题没有统一的答案，需要根据当地政策和银行的规定来判断，也提醒大家，购房是一项重大的投资决策，务必做好充分的准备和了解，以免给自己带来不必要的麻烦，希望这篇文章能对大家有所帮助！