在这个充满竞争的房地产市场，许多人选择通过贷款来实现自己的住房梦想，在享受贷款带来的便利的同时，我们也不能忽视其中潜在的法律风险，就让我用轻松易懂的语言，为大家揭示个人住房贷款法律风险那些事儿。
小心贷款合同中的“陷阱”
贷款合同是银行与借款人之间权利义务的约定，一旦签订，双方必须严格遵守，在签订贷款合同的过程中，有几个要点需要特别注意：
1、贷款利率：务必看清合同中的贷款利率，包括固定利率和浮动利率，在签订合同前，要充分了解当前市场行情，避免承担过高的利率风险。
2、还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，选择适合自己的还款方式，可以减轻还款压力，注意合同中关于提前还款的规定，以免产生不必要的损失。
3、贷款期限：贷款期限的长短直接影响还款压力，在签订合同时，要根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
4、贷款金额：合同中的贷款金额应与实际购房需求相符，超出实际需求的贷款金额，可能导致还款压力过大，甚至陷入“套路贷”的陷阱。
5、逾期还款：逾期还款可能导致不良信用记录，影响今后的贷款和消费，了解合同中关于逾期还款的罚息规定，尽量避免逾期还款。
警惕房地产开发商的“猫腻”
购房者在购买期房时，往往需要承担一定的法律风险，以下要点，助你避开房地产开发商的“猫腻”：
1、五证齐全：购房前，务必查看开发商的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全。
2、商品房预售合同：签订预售合同前，要仔细阅读合同内容，尤其是关于房屋交付时间、面积误差处理、违约责任等方面的条款。
3、贷款担保：部分开发商要求购房者提供贷款担保，此时要警惕担保合同中的风险，如非必要，尽量避免提供担保。
4、购房优惠：开发商为促销，常推出各种购房优惠活动，购房者要理性看待优惠，了解优惠背后的真实目的，避免陷入降价陷阱。
防范房产交易过程中的“风险”
房产交易过程中，以下风险不容忽视：
1、房屋质量问题：购房者在收房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通，必要时可委托专业机构进行鉴定。
2、房产证办理：房产证是购房者享有房屋所有权的重要凭证，了解当地房产证办理流程和时限，关注开发商办理房产证的进度。
3、二手房交易：购买二手房时，要核实房屋产权、土地性质、是否存在抵押或查封等情况，签订购房合同前，要了解卖方的诚信度，避免交易过程中出现**。
4、中介服务：选择正规的中介机构，了解中介服务内容和费用，在签订中介服务合同前，要明确双方的权利义务，防范中介**。
个人住房贷款法律风险无处不在，购房者要增强法律意识，提高风险防范能力，才能在购房过程中避免陷入困境，希望这篇文章能为大家提供一些有益的启示，祝大家购房顺利，生活幸福！