房贷利率换锚，是指房贷利率的定价基准发生变化，在此之前，我国的房贷利率主要是以基准利率为基础，上下浮动一定的比例，而房贷利率换锚，则是将房贷利率的定价基准从原来的基准利率转变为市场利率，即所谓的LPR（贷款市场报价利率）。
我们来了解一下什么是基准利率，基准利率是央行制定的一种政策利率，它是金融机构之间资金拆借的参考利率，在过去，房贷利率的定价主要是以基准利率为基础，各家银行根据自身的资金成本、风险等因素，在基准利率的基础上上浮或下浮一定比例来确定房贷利率。
什么是LPR呢？LPR，即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，LPR的报价行目前包括18家银行，涵盖了国有大行、股份行、城商行、农商行和外资行。
我们来看一下房贷利率换锚的具体过程，2019年8月25日，央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，公告明确，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，这意味着，房贷利率的定价基准从原来的基准利率转变为LPR。
房贷利率换锚对房贷市场有哪些影响呢？
对购房者来说，房贷利率换锚后，房贷利率将更加贴近市场利率，有利于购房者了解市场利率的变化，由于LPR每月公布一次，房贷利率也将实现每月调整，更加灵活。
房贷利率换锚有助于银行更好地管理风险，在基准利率时代，银行的房贷利率相对固定，风险相对集中，而LPR的形成机制更加市场化，有助于银行根据市场情况调整房贷利率，降低风险。
对整个房贷市场来说，房贷利率换锚有助于进一步推进利率市场化改革，在利率市场化背景下，金融机构将根据市场供求关系自主定价，有利于优化金融资源配置，提高金融服务效率。
房贷利率换锚过程中，也有一些需要注意的问题，在换锚初期，部分购房者可能对新的利率定价方式不太了解，需要银行加强宣传和解释，由于LPR每月调整，房贷利率也将随之波动，购房者需要关注市场利率变化，合理安排贷款计划。
房贷利率换锚是我国利率市场化改革的重要举措，对房贷市场、银行和购房者都将产生深远影响，在新的利率定价机制下，购房者需关注市场利率变化，银行需加强风险管理，共同推动房贷市场的健康发展。