她在年初选中了一套心仪的房，欢天喜地交了首付，可没想到在办理贷款时却遇到了**烦，原本以为买房之路会一帆风顺，谁知竟在贷款环节栽了跟头，就让我们一起来看看她的问题出在哪里，以及如何避免这种情况发生在我们身上。
当初，朋友在选房时，销售顾问信誓旦旦地保证，只要首付到位，贷款审批绝对没问题，她毫不犹豫地交了首付，开始了漫长的等待，在提交贷款申请后，银行方面却以种种理由拒绝了她的贷款请求，这可怎么办呢？以下是她的详细经历和一些建议。
问题分析
1、信用记录不良
朋友在查询原因时发现，自己的信用记录竟然有问题，原来，她在几年前曾有过一次信用卡逾期还款记录，虽然后来补上了，但不良信用记录已无法抹去，银行在审批贷款时，会重点查看申请人的信用记录，一旦发现有逾期还款等不良行为，贷款审批通过率会大大降低。
2、收入证明不符合要求
在办理贷款时，朋友提交的收入证明不足以覆盖每月还款额的两倍，银行为了降低风险，通常要求申请人的月收入需达到还款额的两倍以上，朋友由于收入证明不足，导致贷款申请被拒。
3、政策变动
在朋友申请贷款的过程中，正好遇到国家调控政策收紧，银行对房贷的审批也变得更为严格，在这种情况下，即使朋友的信用记录和收入证明没有问题，贷款审批也可能受到影响。
解决办法
1、优化信用记录
如果信用记录存在问题，首先要做的就是还清逾期款项，然后保持良好的信用记录，一般情况下，逾期记录会在还款后五年内消除，在这期间，我们要尽量使用信用卡消费，按时还款，以证明自己的信用状况在改善。
2、提高收入证明
针对收入证明不符合要求的问题，可以尝试以下方法：
（1）提供**收入、奖金、津贴等证明，增加总收入；
（2）与配偶共同申请贷款，将双方的收入合并计算；
（3）向亲朋好友借款，提高首付比例，降低贷款额度。
3、关注政策动向
在申请贷款前，要密切关注国家政策和银行动态，了解最新的贷款政策和利率，在政策宽松时申请贷款，成功率会更高。
预防措施
1、提前了解贷款政策
在购房前，一定要提前了解贷款政策，包括首付比例、贷款利率、审批流程等，也要了解自己的信用状况，确保没有逾期记录。
2、做好预算规划
购房前，要做好预算规划，确保自己的收入能够覆盖每月还款额，也要预留一定的资金用于应对意外情况。
3、与销售顾问沟通
在购房时，要与销售顾问充分沟通，了解项目的贷款政策、合作银行等，遇到问题要及时咨询，避免因信息不对称而造成损失。
买房是一件大事，贷款环节尤为重要，希望大家在购房过程中，能够提前做好准备，避免陷入朋友那样的困境，祝愿大家都能顺利买到心仪的房子，拥有一个温馨的家。