房贷基点，这个词在贷款购房的过程中经常会被提及，但对于很多人来说，它还是一个比较陌生的概念，房贷基点究竟是什么意思呢？本文将为您详细解答。
我们要了解什么是基点，基点（Basis Point，简称BP）是金融市场上常用的一个计量单位，1个基点等于1/100个百分点，也就是0.01%，在金融领域，基点常用来表示利率、汇率等微小变化，如果某个金融产品的利率从5%上涨到5.1%，我们就可以说它的利率上涨了10个基点。
了解了基点的概念，我们再来看房贷基点，房贷基点是指房贷利率在基准利率基础上浮动的幅度，通常用来表示房贷利率的优惠程度，在我国，房贷基准利率是由央行制定的，各大银行在基准利率的基础上，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，上浮或下浮一定的基点来确定最终的房贷利率。
房贷基点是如何影响我们的贷款利息呢？以下举个例子来说明：
假设小王准备贷款100万元购房，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，目前央行规定的房贷基准利率为4.9%，而小王所在银行的房贷利率为基准利率上浮10个基点，即5%，我们来计算一下，小王每月需要还款的金额：
使用房贷计算器，输入贷款金额100万元、贷款期限30年、利率5%，得出每月还款金额为5307元，如果小王能够享受到基准利率下浮10个基点的优惠，即4.8%，那么每月还款金额为5270元，可见，10个基点的差距，每月还款金额相差了37元，30年下来就是1.2万元的差距。
我们来看看房贷基点的几个常见问题：
1、房贷基点是如何确定的？
房贷基点的确定主要取决于两个因素：一是央行的政策导向，二是借款人的个人信用状况，在央行政策导向方面，如果央行希望**房地产市场，可能会降低基准利率，反之则可能提高基准利率，在借款人个人信用状况方面，银行会根据借款人的信用记录、收入水平、资产负债等情况，给予相应的基点上浮或下浮。
2、房贷基点可以调整吗？
房贷基点在贷款合同期内通常是固定的，不会随市场利率波动而调整，但如果借款人在还款过程中出现逾期、欠息等不良信用记录，银行可能会提高房贷基点，如果借款人资质较好，可以尝试与银行协商调整房贷基点。
3、如何降低房贷基点？
想要降低房贷基点，借款人可以从以下几个方面努力：
（1）保持良好的信用记录，避免逾期、欠息等不良信用行为；
（2）提高个人收入水平，降低负债率；
（3）与银行建立良好的业务关系，争取优惠政策；
（4）在贷款合同期内，如有降息政策，及时与银行沟通调整房贷利率。
房贷基点是影响贷款利息的重要因素，在贷款购房时，了解并关注房贷基点，有助于借款人更好地规划还款计划，降低贷款成本，希望本文的介绍能帮助您更好地理解房贷基点，为您在贷款购房的道路上提供指导。