在我国的首都北京，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想，面对高昂的房价，很多人不得不选择贷款购房，问题来了，如果已经在北京有一套房子且正在还房贷，还能不能再贷款呢？下面就来详细为大家解答一下。
我们要明确一点，是否能够再次贷款，主要取决于个人的信用状况和还款能力，银行会从以下几个方面来评估借款人的资质。
一、个人信用记录
银行在审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用记录，如果你的信用记录良好，没有逾期还款等不良行为，那么银行会认为你具备较强的还款意愿和信用度，这样一来，即使你正在还房贷，也有可能再次获得贷款。
二、还款能力
还款能力是银行审批贷款的关键因素，借款人的还款能力主要从以下几个方面来判断：
1、工作稳定性：拥有稳定的工作和收入来源，可以确保借款人有能力按时还款。
1、收入水平：借款人的月收入需要达到一定的标准，以保证在扣除现有负债后，仍有足够的资金偿还新的贷款。
2、负债比例：借款人的负债比例（即负债总额与收入的比例）也是一个重要的参考指标，负债比例越低，借款人的还款能力越强。
以下是具体操作步骤：
1. 了解政策
在考虑再次贷款之前，首先要了解我国的房贷政策，目前，我国实行的是“认贷不认房”的政策，即以家庭名下贷款为认定标准，不再以家庭拥有的房屋数量为限，这意味着，即使你名下已有一套住房，只要没有未结清的贷款，就可以再次申请贷款。
2. 选择合适的贷款产品
在了解了政策之后，接下来要做的就是选择合适的贷款产品，目前，市场上的贷款产品种类繁多，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，根据自己的实际情况和需求，选择最合适的贷款产品。
三、以下是一些具体建议：
1、贷款额度：根据自己的还款能力，合理确定贷款额度，避免过度负债。
2、贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总利息会越高，反之，贷款年限越短，月供越高，但总利息较低，要根据自己的实际情况来选择合适的贷款年限。
以下是如何提高贷款通过率：
1. 提供真实资料
在申请贷款时，一定要提供真实的个人资料和财务状况，以免影响贷款审批。
2. 优化信用记录
保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为，如果条件允许，可以提前还清部分负债，降低负债比例。
以下是一些误区避免：
1. 认为只要有房贷就不能再次贷款
这是一个常见的误区，只要你的信用状况良好，还款能力足够，即使正在还房贷，也可以再次申请贷款。
2. 以为贷款额度越高越好
贷款额度并非越高越好，关键是要根据自己的还款能力来合理确定，过度负债只会增加自己的负担。
北京有房贷的朋友们在考虑再次贷款时，要充分了解相关政策，评估自己的还款能力，选择合适的贷款产品，只要做好以上几点，再次获得贷款并非难事，希望这篇文章能对大家有所帮助。