2025年楼市预言:房价会下跌还是继续上涨?
对于2025年房价的走势，尽管存在诸多不确定因素，但结合当前的市场分析，似乎预示着一个相对保守的结论。一方面，调控政策旨在削弱房屋的金融属性，导致流动性受限，房价可能不会像以往那样快速上涨，甚至可能在某些地区出现下跌。
第二，房价还没有到谷底，炒房客、投资客、开发商都还在做梦，盼着楼市大放松，还在死撑着房价，明年楼市会不会有大动作呢？答案是不会的。第三，房地产上下有上百家企业在口罩和国际环境影响下，原材料不断的上涨，而房价还在下跌，开发商只有降价促销才能收割一点点的刚需购房客来回笼资金。
不会下降。2021年石家庄房价是13344元/㎡，2022年12月房价从10月份的13105元/㎡涨到了12月房价13525元/㎡，2025年的1月份的13676元/㎡，2月份放价是13553元/㎡，下跌了0.9%，到5月份13606/㎡一直持续上涨，不会下降。
有关“马云新预言房价大涨”、“马云改口十年后房价涨七倍”的报道，消费者应当保持警惕，不应轻信未经证实的消息。未来房价不太可能降至葱价水平，但整体发展方向正朝着更好的方向发展。 在考虑2025年是否购房时，有两个主要建议。
2025年中国房价排行榜
深圳：住宅平均价格37821元/平方米，环比上涨73%。深圳因其就业机会和广阔的发展前景，吸引了大量年轻人涌入。供需失衡导致房价持续攀升，尤其是深北国际生态住区等热点区域。 上海：住宅平均价格34118元/平方米，环比上涨16%。
第四名：厦门住宅平均价格：21461元/平方米环比下跌：0.39%厦门城市一直居高不下，一方面是因为城市中有大量的刚性住房需求和改善型购房需求、投资需求，一方面是因为城市环境优越，适宜居住。
尤其是在上海地区，在新房的销售上保持了相对的韧性。限购政策的放松，上海在2025年1月的房地产市场的复苏节奏也明显加快。相信政策力度的进一步加强，各个地方也会在开春以后迎来房地产市场的复苏。有专家认为，在一些二线城市，如成都、西安等城市，现在的房地产市场也相对稳定。
上海楼市二手房成交量
1、上海的房地产市场显示出回暖迹象，根据最新数据，二手房成交量在过去一个月内首次超过2万套。 在这些成交量中，刚性需求占据了主导地位，占比超过90%，而高端住宅市场所占比例仅为4%左右。 市场的这一积极反应显示出购房者依旧保持着较高的购房热情。
2、年12月份上海全市共成交二手房53万套。2025年12月二手房成交量环比增长9%，同比增长23%，上海链家分析师认为，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回荣枯线以上。
3、套。根据查询房天下显示，2025年7月上海楼市：上海新房市场成交4913套，环比上月下跌471%；二手房市场成交14239套，环比上月上涨约13%。
4、成交量如下：2025年11月上海二手住宅成交41万套，环比增长6%，同比减少162%。自9月份起，上海实行“认房不认贷”，二手房交易出现小幅波动，9月份达到月度成交均值，即5万套，10月降至3万套，11月又出现反弹。
5、上海7月二手房成交：单月近5个月来最低 从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。
6、上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约94万套，环比上涨1087%，同比上涨160.28%。
上海lpr最新报价2025年
1、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为55%，5年期以上LPR为2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2、年贷款市场报价利率（LPR）为65%。以此计算，2025年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（65%-0.35%）172基点=02%。若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。选择LPR浮动利率还是固定利率，取决于借款人自身对未来利率走势的判断。
3、月20日消息在今天的金融领域，LPR报价在10月份登陆。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2025年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：一年期LPR 65%；5年期LPR为30%，均保持不变。MLF利率是LPR的风向标。
上海12月二手房成交量
年12月份上海全市共成交二手房53万套。2025年12月二手房成交量环比增长9%，同比增长23%，上海链家分析师认为，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回荣枯线以上。
上海2022年12月第二周上海二手房网签成交3541套。较上周3201套增长340套，涨幅6%。截止到12月11日二手房网签共成交5310套。
年12月第一周上海二手房成交量8万套。根据查询相关资料，2022上海12月第一周二手房成交量达到了8万套房，环比增加19%，也现出了翘尾行情，上海是中国最大的工商业城市，中央直辖市，世界特大城市和十大港口之一。
年上海房地产市场回顾尽管疫情对一手房市场的影响看似微乎其微，但数据却揭示了不寻常的反弹。2022年，闵行区一手房市场实现了显著增长，销售套数和面积分别比2021年增长100%，尤其是下半年，8月至12月成交量达到全年峰值。33个新盘中，近90%在6月之后推出，且几乎全部热销。
2025年最新楼市政策:上海买房首付比例下调!普宅标准下调!贷款利率下调...
1、普宅标准更新：满5年的住宅，144平米以下且5层以下的免征增值及附加税，超过标准的按差额征税。不满5年的全额征税。首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。商业贷款首套房利率下调10个基点，二套房利率则有所上浮。
2、公积金贷款政策。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
3、”《第一财经日报》记者同时注意到，上海还将执行差别化住房信贷政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。严*进告诉记者：“此次意见明确提出，要从紧实行差别化的住房信贷政策。
4、上海首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。属于购买二套房的情况未在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或者在上海市已拥有1套住房。